作為“極邊第一城”的騰沖，在本屆昆明春季房交會(huì)上共有兩個(gè)項(xiàng)目亮相。雖相比大理項(xiàng)目的參展量顯得有些“弱勢(shì)”，但從參展企業(yè)及項(xiàng)目的整體體量并不示弱。

　　已多次在昆明展會(huì)露面的高黎貢國(guó)際旅游城項(xiàng)目，項(xiàng)目整體規(guī)劃20000畝，總建筑面積達(dá)87.78萬(wàn)平米，總投資近60億元，預(yù)計(jì)分四期開(kāi)發(fā)。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)武詩(shī)健介紹，目前項(xiàng)目已完成22萬(wàn)平的開(kāi)發(fā)量，目前在售物業(yè)為別墅、商業(yè)單體及花園洋房。

　　高黎貢國(guó)際旅游城一期已銷(xiāo)售60%

　　“我們正在進(jìn)行項(xiàng)目一期的開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目一期占地2600畝，建筑面積約48萬(wàn)平，已完成22萬(wàn)方的開(kāi)發(fā)，整個(gè)一期開(kāi)發(fā)進(jìn)度已近三分之二，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)2016年完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。”武總說(shuō)，在售物業(yè)方面，目前別墅物業(yè)主要以350平米的戶(hù)型為主，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平，商業(yè)單體面積在250—800平米之間，均價(jià)為1.7萬(wàn)/平；洋房方面，針對(duì)本地的客戶(hù)設(shè)計(jì)了120平左右的主力戶(hù)型，均價(jià)4400元/平，針對(duì)外地客戶(hù)的度假型精裝度假公寓，主力戶(hù)型為80—90平，均價(jià)5000元/平。

　　武總介紹，整個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一期，目前已完成60%的銷(xiāo)售量。而從客群組成來(lái)看：一半是本地人，一半是外地人，而外地客群則主要集中在北京、上海、廣州、四川、重慶等地。“項(xiàng)目二、三、四期已經(jīng)進(jìn)入前期土地報(bào)規(guī)階段，預(yù)計(jì)于2013年底—2014年上半年開(kāi)工建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。”武總說(shuō)，從整個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，是一個(gè)擁有近50億元超級(jí)配套，集旅游、娛樂(lè)、度假、購(gòu)物、商務(wù)、居住為一體的超大規(guī)模生態(tài)旅游居住大城。規(guī)劃有20萬(wàn)平米人工湖、英倫情調(diào)商業(yè)街、大劇院、翡翠博物館、五星級(jí)溫泉酒店、度假別墅、花園洋房，更有醫(yī)院、學(xué)校、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、規(guī)劃有國(guó)際頂級(jí)賽馬場(chǎng)、國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部、高山平湖、文化民俗旅游、主題公園、萬(wàn)國(guó)風(fēng)情別墅、滑草場(chǎng)、低碳居住示范區(qū)、世界頂級(jí)莊園別墅會(huì)所、五星級(jí)城堡酒店、SPA溫泉等，能滿(mǎn)足居住、休閑、度假等各種不同的需求。

　　地域性和地方文化符號(hào)是旅游地產(chǎn)的精髓

　　針對(duì)年后新政對(duì)樓市的調(diào)控，武總表示，對(duì)于諸如高黎貢國(guó)際旅游城這樣的地州旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，樓市調(diào)控措施中限購(gòu)、限貸對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售的影響并不大。“對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目最有殺傷力的是房產(chǎn)稅。”武總分析，從房地產(chǎn)整體市場(chǎng)來(lái)看，剛需是主要人群，也是政策偏向性保護(hù)的一類(lèi)人群；就旅游地產(chǎn)而言，是在剛需實(shí)現(xiàn)住房愿望之后，為提高生活品質(zhì)而進(jìn)行再置業(yè)的一種消費(fèi)方式的體現(xiàn)，其略帶旅游投資屬性。因此，在昆明主城限購(gòu)的情況下，處于地州的房地產(chǎn)產(chǎn)品并不受限購(gòu)的影響。但是，從樓市調(diào)控對(duì)投資型置業(yè)的抑制上來(lái)看，地州旅游地產(chǎn)因?qū)偻顿Y型消費(fèi)，仍會(huì)受一定的影響。

　　在云南以大理、麗江、版納、騰沖為代表的知名旅游城市中，旅游地產(chǎn)的發(fā)展有著一定的城市特色和痕跡。提及此，武總表示，就騰沖而言，有著得天獨(dú)厚的資源和環(huán)境，有著高黎貢山獨(dú)特的氣候特色，騰沖的翡翠文化、絲綢之路文化、抗戰(zhàn)文化、僑鄉(xiāng)文化、火山熱海等，構(gòu)成了騰沖獨(dú)特的地緣與資源優(yōu)勢(shì)，使得以騰沖等為旅游目的地城市，為當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了鮮明的地方性與差異化，詮釋了旅游地產(chǎn)核心要素中的地域性文化屬性和地方文化符號(hào)，對(duì)旅游地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)關(guān)鍵性影響。

　　對(duì)于旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)，在武總看來(lái)，這不僅僅是單個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的問(wèn)題。“旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的核心任務(wù)不僅僅只在開(kāi)發(fā)商，也應(yīng)該是政府從城市營(yíng)銷(xiāo)的角度綜合考慮的問(wèn)題。”武總說(shuō)，面向全國(guó)乃至全世界的旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)，需要先做好城市的推廣，讓受眾喜歡了這個(gè)城市，然后再實(shí)際的落到項(xiàng)目本身，以項(xiàng)目來(lái)承載消費(fèi)者的需求。而對(duì)于單個(gè)項(xiàng)目而言，武總認(rèn)為，找到對(duì)的消費(fèi)群體，做好精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，是旅游地產(chǎn)走出去的一種好的渠道。